豊橋市／都市計画課－市街化調整区域整備・保全構想

市街化調整区域整備・保全構想

■土地利用構想（土地利用のゾーニング）

（土地利用構想策定の意義）

○市街化調整区域の目指すべき土地利用のあり方の提示

　将来のあるべき土地利用の基本原則を定め、計画的な整備・保全の指針を提示

○郊外への分散的な開発の抑制方針の提示

○計画的な都市的開発を受け入れる範囲の提示

　都市の発展のためのプロジェクトについては、区域等を明確に位置付けていくとともに、環境への負荷をできる限り軽減することなどにより、開発を適正に誘導

（土地ゾーニングの区分）

区分	現況	将来のイメージ
自然環境保全ゾーン	良好な自然環境が存在する区域	良好な自然環境を保全する。
農業生産保全ゾーン	優良農地その他の農地	農業生産基盤としての保全・整備を図る。
環境調和型開発ゾーン	計画的開発区域・SC21計画・エコビレッジ構想・臨海部	都市政策上必要な計画を自然環境、農業環境と調和しながら進める。
生活ゾーン	大規模集落大規模開発により形成された住宅地等	営農条件と調和した良好な居住環境の維持形成を図る。

■整備・保全方策

市街化調整区域の整備・保全方策の基本的な考え方

○線引き制度の継続

　東三河の中心都市としてふさわしい、計画的でまとまりのある（コンパクトな）都市の実現

○集落の維持に向けた開発許可制度の運用

○自然環境や農地の積極的な保全

　自然や農地が持つ多面的機能を評価し、スプロール的開発を防止することにより積極的に保全を図る。

○都市的開発の計画的な受け入れ

　臨海部開発、サイエンス・クリエイト21計画、エコビレッジ構想、その他関連開発の位置付けを明確にしていく。