• 従来の開発許可制度の体系を大きく変えなくてよい。
• 既存の宅地の資産性の維持ができる。
• 比較的安い宅地が供給できる。

• 中心市街地の活性化（都心居住）や区画整理事業の保留地処分に影響を与える。
• 市街化調整区域のスプロールが進行する。
• 生活基盤整備等の追加投資が生じる。

• スプロール的開発の抑制につながる。
• 生活基盤整備等の追加投資は生じない。
• 既成市街地への投資が進む。

• 既存の宅地の資産性に影響が生じる。
• 既存の宅地の有効活用（建物の用途変更）に影響が生じる。
• 集落の活性化や維持に影響を与える。

規制と誘導の組合せにより、まとまりのある集落の形成と地域コミュニティの維持を目指す。

• 宅地として使われている土地の更新と活用を中心とし、新たな宅地化（農地の宅地化）とスプロール的開発の進行を防止
• 開発を抑制する区域として一律に規制するのではなく、適正かつ有効な土地利用を行い、地域の実情に応じた開発行為を誘導